引言
广州市花都区人民法院近期判决一宗案件（案号：(2024)粤0114民初2824号），租客陆某飞因拖欠厂房租金、水电费等，被判决支付38240元租金占用费、7650.97元水电费及10505.25元网络专线费，其要求开具发票的诉请亦被驳回。
案情回顾
2021年6月，陆某飞租用杨某文位于广州市花都区xx镇xx园xx街xx号的厂房，双方未签订书面合同，仅通过微信约定租期至2021年12月31日，租金标准为7240元/月。租赁期满后，陆某飞继续使用场地但未足额支付费用。2023年7月，杨某文发函解除合同，但陆某飞未及时腾房。2024年1月21日，双方办理场地交接，因费用支付及物品损失争议诉至法院。
争议焦点及判决
1️⃣ 租金标准与占用费争议
法院认定：微信记录证明租金标准为7240元/月，租赁关系于2023年7月13日解除。陆某飞支付占用费至2023年7月31日，租金占用费总额为38240元（计算方式：7240元/月 × 26个月 － 150000元）。
2️⃣ 水电费与网络专线费争议
双方主张：杨某文要求支付水电费7650.97元、网络专线费10505.25元；陆某飞称已付清水电费至2022年3月，网络专线后来自行办理。
法院认定：杨某文提供的整楼电费发票及用量分配表有效，支持水电费7650.97元；网络专线停机违约金由陆某飞承担，支持10505.25元。
3️⃣ 物品损失与发票请求争议
双方主张：陆某飞反诉要求赔偿物品损失16795元及开具174995.2元发票；杨某文否认损失。
法院判决：办公桌损坏赔偿2000元，其他损失无证据支持；发票开具无合同约定，予以驳回。
法律冷知识
本案核心法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百零七条（未采用书面形式视为不定期租赁）及第七百三十条（不定期租赁可随时解除但需合理通知）。
律师提醒
结合本案，广州房屋租赁纠纷律师周孚泉对劳动者和企业，提供以下实操建议（仅供参考）：
???? 给房东的建议：
1️⃣ 书面确认关键条款：即使未签合同，也应通过微信等渠道明确租金、期限，并保留记录。本案中，杨某文凭微信记录锁定7240元/月标准。
2️⃣ 费用明细定期核对：水电等代收费用需每月提供数据清单并要求租客签字确认，避免结算争议。
3️⃣ 及时发函解除合同：租客违约时，应发函明确解除日期并催告腾房，否则可能承担损失扩大责任。
???? 给租客的建议：
1️⃣ 支付备注用途：转账时注明“租金”“押金”，本案中陆某飞支付15万元无备注，导致押金主张未被支持。
2️⃣ 退租清点留存证：腾房时拍摄视频、制作物品清单并由双方签字或微信确认，防范损坏纠纷。
3️⃣ 发票需求事前约定：若需发票，应在租赁前书面约定，否则法院可能不支持事后请求。
若遇厂房租赁纠纷？欢迎扫码咨询广州花都区房屋租赁律师律师周孚泉团队,制定应对策略!
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周孚泉律师简介：国防科技大学毕业，中国法学会会员、建造师、曾任职华为公司多年，法律功底深厚，互联网以及社会经验丰富，沟通协调能力强，湖南耒阳人、广州执业，全国可办案，擅长刑事辩护、劳动工伤、经济纠纷、民间借贷、法律顾问、婚姻家事、交通事故、建工等领域，周律师电话微信：18702021010 。