引言

在广州，房屋租赁合同纠纷时有发生，本文将结合一起具体案例——某水产研究所与某兴食品公司的租赁合同纠纷，从SEO角度出发，深入探讨该案的关键点，以期为相关方提供法律参考与启示。

案情回顾

2016年12月29日，某水产研究所（原告）与某兴食品公司（被告）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市越秀区某路5x号某里x号1x房的物业，租期五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，其中2021年的月租金为32820元。然而，被告自2021年1月起拖欠租金及电费，至2021年4月已累计拖欠租金131280元及电费565.74元。原告于2021年5月10日向被告发出《解除租赁合同通知书》，该通知于5月19日送达被告。被告则主张已于2021年4月15日将涉案场地交还原告，并认为保证金应抵扣欠付租金。

争议焦点与法院判决

双方主要抗辩观点：

原告认为，被告未按时支付租金及电费，且擅自转租及装修，构成严重违约，要求确认合同于2021年5月19日解除，并支付拖欠费用及违约金、场地占用费。被告则辩称已于4月15日交还物业，并同意支付电费及至4月15日的租金，但不同意支付场地占用费及全部违约金。

法院认定与判决：

广州市越秀区人民法院经审理查明，确认原告于2021年4月19日已实际收回房屋，合同于该日实际解除。法院判决被告支付2021年4月的电费565.74元及从2021年2月至4月19日的租金（共65246元）及逾期支付租金的违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。同时，法院认为原告工作人员已表示保证金可抵扣欠付租金，构成表见代理，故不支持原告没收保证金的诉求。

法律分析

本案涉及房屋租赁合同的解除、租金及费用的支付、违约责任的承担等法律问题。法院根据双方合同约定及实际履行情况，依法作出判决，体现了合同法的公平与诚信原则。

律师提醒

肯定之处：原告在发现被告违约后，及时发出解除租赁合同通知书，并保留相关证据，为后续的诉讼提供了有力支持。

不足之处及正确做法：

1. **合同解除与交接**：原告在收到被告交还物业的意向后，未及时与被告办理正式的交接手续，导致双方对交还时间存在争议。建议双方在合同解除时，务必签订书面的交接协议，明确交接时间、物品清单及费用结算等事项。

2. **保证金处理**：原告工作人员在未经授权的情况下，擅自表示保证金可抵扣欠付租金，虽构成表见代理，但给原告带来了不必要的法律风险。建议企业在处理类似事宜时，应严格遵循内部授权及审批流程，确保决策的合法性与有效性。

3. **证据保留**：虽然原告在本案中最终胜诉，但在诉讼过程中，双方对部分事实存在争议。因此，建议企业在日常经营中，务必加强证据保留意识，如通过拍照、录像、书面记录等方式，确保相关事实有据可查。

综上所述，房屋租赁合同的签订与履行涉及诸多法律问题，双方应严格遵循合同约定及法律法规，加强沟通与协作，共同维护合同的稳定与双方的合法权益。