商铺出租面积：广州律师的实务建议与注意事项

一、明确商铺出租面积的定义与范围

在商铺租赁过程中，商铺出租面积是双方协商的重要基础。商铺面积通常包括使用面积和公摊面积，但具体范围需在合同中明确约定。例如，某些商铺可能包含外摆区域或仓储空间，这些是否计入出租面积需提前确认。建议租户在签订合同前实地测量，并与出租方核对数据，避免因面积争议引发纠纷。

二、商铺出租面积与租金计算的关系

商铺租金通常以面积为基础计算，因此明确面积对租金的影响至关重要。例如，某些商铺可能因位置优越而单价较高，但实际使用面积较小，租户需综合评估性价比。此外，还需注意是否存在“虚报面积”的情况，即合同中面积与实际不符。建议租户在合同中明确约定租金计算方式，并保留相关证据以备后续维权。

三、商铺出租面积纠纷的预防与解决

为避免因商铺出租面积引发的纠纷，建议双方在合同中明确约定测量标准、误差范围及处理方式。例如，可约定误差超过一定比例时调整租金或解除合同。若已发生纠纷，建议优先通过协商解决，必要时可寻求专业律师协助。律师可帮助分析合同条款，评估法律责任，并提供解决方案，确保双方权益得到保障。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。