广州律师解析：房屋买卖合同阴阳合同的风险与防范

一、什么是房屋买卖合同阴阳合同？

房屋买卖合同阴阳合同是指在房屋交易过程中，买卖双方签订两份内容不一致的合同，其中一份用于实际履行，另一份用于备案或避税等目的。例如，实际成交价为500万元，但备案合同中仅写300万元。这种做法看似“聪明”，实则隐藏巨大法律风险，可能导致合同无效、税务追缴甚至刑事责任。

二、阴阳合同的法律风险

阴阳合同不仅违反诚实信用原则，还可能触犯相关法律法规。例如，买方可能因低价备案合同无法获得足额贷款，卖方可能因实际成交价与备案价不符被税务部门追缴税款。此外，一旦双方发生纠纷，法院可能认定阴阳合同无效，导致交易失败，甚至要求双方承担违约责任。

三、如何防范阴阳合同风险？

首先，买卖双方应明确交易的真实价格，并在合同中如实填写。其次，建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款合法合规。最后，避免为短期利益而签订阴阳合同，以免因小失大。例如，卖方可通过合理规划税务问题，而非依赖阴阳合同来规避责任。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。