房产买卖阴阳合同的法律风险与实务建议

一、阴阳合同的常见形式与法律风险

在房产买卖中，阴阳合同是指买卖双方签订两份合同，一份用于实际交易，另一份用于备案或报税。例如，实际交易价格为500万元，但备案合同仅显示400万元。这种行为看似可以“节省”税费，但存在极高的法律风险。根据相关法律规定，房产买卖阴阳合同的法律条文明确禁止此类行为，一旦被查实，可能面临合同无效、补缴税款甚至行政处罚的后果。

二、实务中如何规避阴阳合同风险

为避免因阴阳合同引发的法律纠纷，买卖双方应严格按照实际交易价格签订合同并备案。例如，在签订合同时，务必确保合同条款清晰、完整，避免出现价格不一致的情况。此外，建议在交易过程中聘请专业律师对合同进行审查，确保合同内容符合法律规定，避免因疏忽而承担不必要的法律责任。

三、律师建议：合法合规交易是根本

房产交易涉及金额较大，任何试图通过阴阳合同“节省”成本的行为都可能得不偿失。律师建议，买卖双方应秉持诚信原则，严格按照法律规定进行交易。例如，在签订合同时，双方可明确约定违约责任，以保障自身权益。同时，若对合同条款存在疑问，应及时咨询专业律师，确保交易合法合规。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。