租赁合同到期续签租金暴涨违法吗？广州律师为您解析

一、租金暴涨是否违法？关键看合同约定与市场行情

租赁合同到期续签时，房东是否有权大幅提高租金？这是许多租客关心的问题。从法律角度来看，租金调整是否违法，主要取决于合同约定和市场行情。例如，如果合同明确约定了续租时的租金涨幅范围，房东超出范围涨价可能构成违约。若合同未明确约定，房东的涨价行为需符合市场合理水平，否则可能被认定为不合理甚至违法。因此，租客在签订合同时应仔细阅读相关条款，避免后续纠纷。

二、租客如何应对租金暴涨？提前沟通与证据留存

面对租金暴涨，租客可以采取以下措施：首先，与房东进行友好协商，了解涨价原因并争取合理调整。例如，若房东以市场行情为由涨价，租客可提供周边类似房源的价格作为参考。其次，注意留存相关证据，如沟通记录、合同文本等，以备后续维权使用。若协商无果，租客可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。

三、房东如何合法调整租金？遵循公平合理原则

房东在调整租金时，应遵循公平合理原则，避免因大幅涨价引发纠纷。例如，房东可根据市场行情、房屋条件等因素合理调整租金，并在续签合同时与租客充分沟通，达成一致。此外，房东应避免利用租客的弱势地位进行不合理涨价，否则可能面临法律风险。通过合法合规的方式调整租金，既能保障自身利益，也能维护良好的租赁关系。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。