广州律师解析：租赁合同续签的实务建议

一、提前沟通，明确续签意向

在租赁合同到期前，建议租客与房东提前沟通续签意向。例如，租客可以在合同到期前1-2个月主动联系房东，了解其是否愿意续签以及续签条件。提前沟通不仅能避免因合同到期而产生的纠纷，还能为双方争取更多协商时间。如果双方达成一致，可以尽早签订新的租赁合同，确保租赁关系顺利延续。

二、关注续签条款，避免潜在风险

在租赁合同续签时，租客应仔细阅读合同条款，尤其是租金调整、押金处理、违约责任等内容。例如，如果房东提出租金上涨，租客可以根据市场行情进行合理协商。此外，押金是否退还或重新缴纳也需明确约定，避免因条款模糊而产生争议。建议双方在续签前对合同内容进行充分讨论，确保条款清晰、公平，以降低后续纠纷的可能性。

三、书面确认，保障双方权益

无论是续签还是重新签订租赁合同，都应以书面形式确认。口头协议虽然具有法律效力，但在实践中难以举证。例如，如果双方仅口头约定续签，但未签订书面合同，一旦发生争议，可能难以维护自身权益。因此，建议租客与房东在续签时签订正式的书面合同，并妥善保存相关文件，以便在必要时作为证据使用。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。