房屋租赁期间房东卖房子，租客如何保障权益？

一、房东卖房是否影响租赁合同？

在房屋租赁期间房东卖房子，租客的权益是否会受到影响？根据法律规定，租赁合同在房东出售房屋后仍然有效，即“买卖不破租赁”。这意味着，即使房东将房屋出售给第三方，租客仍有权按照原租赁合同继续居住，直至合同期满。例如，假设租客与房东签订了两年的租赁合同，房东在租期内将房屋出售，新房东无权要求租客提前搬离。

二、租客如何应对房东卖房？

当房东决定出售房屋时，租客应主动与房东沟通，了解房屋出售的具体安排。例如，租客可以要求房东提前告知看房时间，避免影响正常生活。同时，租客应保留好租赁合同、租金支付凭证等证据，以备不时之需。如果新房东试图提前终止租赁合同，租客可依据合同条款维护自身权益，必要时可寻求法律帮助。

三、租客是否需要配合新房东？

在房屋租赁期间房东卖房子后，新房东成为房屋的所有权人，租客需与新房东建立联系。例如，租客需将租金支付给新房东，并确保租赁合同的条款继续履行。如果新房东提出不合理要求，如提高租金或缩短租期，租客有权拒绝并依据合同条款维护自身权益。租客在配合新房东的同时，也应明确自身权利，避免因信息不对称而受损。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。