购房定金不予退还的法律规定及实务建议

一、购房定金的法律性质与风险

购房定金是买卖双方在签订正式合同前，买方支付给卖方的一笔款项，用于表达购房意向并确保交易的顺利进行。根据相关法律规定，购房定金不予退还的情况通常发生在买方违约时。例如，如果买方在支付定金后反悔，未按约定签订购房合同，卖方有权不予退还定金。因此，购房者在支付定金前应充分了解相关法律规定，避免因自身原因导致定金损失。

二、实务中如何避免定金损失

为了避免购房定金不予退还的风险，购房者应在支付定金前做好充分准备。首先，明确购房意向，确保自身具备购房资格和支付能力。其次，在签订定金协议时，务必仔细阅读条款，特别是关于定金退还的条件。例如，可以在协议中约定，若因卖方原因导致交易无法完成，定金应全额退还。此外，购房者还应保留相关证据，如定金收据、沟通记录等，以备不时之需。

三、定金纠纷的解决途径

如果购房者与卖方因定金问题产生争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。例如，若卖方未按约定履行义务，购房者可以要求退还定金并追究违约责任。在此过程中，建议购房者咨询专业律师，了解自身权益并制定合理的解决方案。需要注意的是，购房定金不予退还的法律规定并非绝对，具体处理方式需结合实际情况而定。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。