广州商铺免租协议实务解析：如何保障双方权益？

一、商铺免租协议的核心要点

商铺免租协议是租赁双方在特定条件下达成的免租约定，通常用于商铺经营困难或市场环境变化时。例如，租户因经营不善或疫情影响导致收入下降，房东可能同意在一定期限内免除租金。在签订此类协议时，双方需明确免租期限、免租条件及后续租金调整方式，避免因条款模糊引发纠纷。广州律师建议，协议应尽量细化，确保双方权利义务清晰。

二、签订商铺免租协议的注意事项

签订商铺免租协议时，双方需特别注意以下几点：首先，明确免租的具体范围，是否包括物业管理费、水电费等附加费用；其次，约定免租期间的其他责任，例如商铺的维护义务由谁承担；最后，建议在协议中加入违约条款，例如租户未按约定恢复经营或房东未履行免租承诺时的处理方式。广州律师提醒，协议内容应尽量全面，避免因遗漏重要条款而产生争议。

三、商铺免租协议的法律风险防范

商铺免租协议虽然能为双方提供便利，但也存在一定的法律风险。例如，若协议未明确免租条件或期限，可能导致一方主张协议无效或要求提前终止。为避免此类风险，广州律师建议双方在签订协议前充分沟通，必要时可寻求专业法律意见。此外，协议应以书面形式签订，并妥善保存，以备后续可能的法律纠纷。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。