广州律师解析：农村房屋买卖合同无效后的赔偿实务建议

一、农村房屋买卖合同无效的常见情形

农村房屋买卖合同因涉及土地性质、产权归属等问题，容易出现无效情形。例如，买卖双方未取得集体经济组织同意，或房屋未办理合法产权登记，均可能导致合同无效。在广州地区，此类纠纷较为常见，尤其是涉及宅基地房屋的交易。合同无效后，双方的权利义务关系需要重新梳理，赔偿问题成为核心争议点。

二、赔偿责任的认定与实务建议

在农村房屋买卖合同无效后赔偿案例中，法院通常会根据双方过错程度、实际损失等因素确定赔偿责任。例如，买方明知房屋存在产权瑕疵仍进行交易，可能需承担部分责任；卖方未如实告知房屋真实情况，则可能承担主要赔偿责任。建议当事人在交易前充分了解房屋产权状况，必要时咨询专业律师，避免因信息不对称导致损失。

三、如何降低交易风险

为降低农村房屋买卖风险，建议采取以下措施：首先，核实房屋产权是否清晰，是否取得集体经济组织同意；其次，签订书面合同并明确违约责任；最后，保留交易过程中的证据，如付款凭证、沟通记录等。若合同被确认无效，应及时通过协商或诉讼途径解决赔偿问题，避免损失扩大。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。