广州律师解析：房产代持协议的注意事项与实务建议

一、明确代持关系，避免法律风险

房产代持协议是指一方（代持人）以自己名义持有房产，但实际所有权归另一方（实际所有人）所有的协议。在广州，房产代持协议常用于规避限购政策或家庭财产分配等场景。然而，代持关系若未明确约定，可能引发法律纠纷。例如，代持人擅自出售房产或主张房产所有权，实际所有人可能面临财产损失。因此，签订协议时需明确代持关系，并约定违约责任，以降低风险。

二、注重协议细节，保障双方权益

房产代持协议有什么要注意的事项？首先，协议应详细列明代持房产的具体信息，包括地址、面积、产权证号等。其次，需明确代持期限、代持费用（如有）及支付方式。此外，建议约定代持人不得擅自处分房产，并明确实际所有人对房产的管理权限。例如，实际所有人可要求代持人配合办理过户手续或提供相关证明文件。通过细化条款，可有效保障双方权益。

三、留存证据，防范潜在纠纷

在房产代持过程中，留存证据至关重要。实际所有人应保存购房款支付凭证、协议原件及其他相关文件。例如，若购房款通过银行转账支付，需保留转账记录。此外，建议双方定期沟通，确认代持房产的状态。若代持人发生意外或债务纠纷，实际所有人可通过证据主张权利，避免房产被他人主张或查封。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。