广州律师解析：租赁合同到期后续租条款的实务建议

一、提前沟通，明确续租意向

租赁合同到期后续租条款是租赁双方需要重点关注的内容之一。在广州，无论是房东还是租客，建议在合同到期前至少一个月进行充分沟通，明确双方的续租意向。例如，租客可以主动询问房东是否有续租计划，房东也可以提前告知租客是否愿意继续出租。通过提前沟通，可以避免因信息不对称导致的纠纷，同时为后续条款的协商留出充足时间。

二、续租条款需明确租金及期限

在续租协商中，租金和租赁期限是核心问题。广州的租赁市场受地段、供需关系等因素影响较大，因此续租时的租金调整需合理且透明。例如，房东可以根据市场行情适当调整租金，但需与租客达成一致。此外，租赁期限也应明确约定，避免因模糊表述引发争议。建议双方以书面形式确认续租条款，确保权利义务清晰。

三、注意细节，防范潜在风险

续租条款的制定还需关注细节问题。例如，房屋的维修责任、押金处理、违约责任等事项应在续租协议中明确约定。广州的租赁市场较为活跃，双方在续租时需特别注意押金的退还条件及时间，避免因押金问题产生纠纷。此外，建议双方在续租前对房屋现状进行确认，并拍照留存，作为后续争议解决的依据。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。