广州租房维修责任解析：租客与房东如何明确义务？

一、明确维修责任，避免租赁纠纷

在租赁关系中，租赁房租的维修责任是租客与房东之间常见的争议点之一。例如，房屋内的电器损坏或水管漏水，究竟应由谁承担维修费用？通常情况下，房东应负责房屋主体结构及固定设施的维修，而租客则需对因自身使用不当造成的损坏负责。为避免纠纷，建议双方在签订租赁合同时，明确约定维修责任的划分，并留存相关证据，如房屋交接清单、照片等。

二、及时沟通，保障居住权益

当房屋出现需要维修的问题时，租客应及时与房东沟通，避免因拖延导致问题恶化。例如，若发现墙面渗水，租客应立即通知房东并协商解决方案。若房东未及时履行维修义务，租客可采取合理措施，如自行维修并保留相关凭证，以便后续主张费用。但需注意，租客在未与房东达成一致的情况下，不宜擅自进行大规模维修，以免引发新的争议。

三、保存证据，维护自身合法权益

无论是租客还是房东，在处理维修问题时，都应注重证据的保存。例如，租客可通过书面形式向房东提出维修请求，并保留沟通记录；房东在完成维修后，也应向租客提供维修凭证。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。但需注意，法律程序需要时间与成本，因此建议双方尽量通过协商达成一致，以节省资源。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。