房产代持协议是什么？广州律师为您解析实务要点

一、房产代持协议的定义与适用场景

房产代持协议是什么？简单来说，它是一种书面协议，约定一方（代持人）以自己名义持有房产，但实际所有权归属于另一方（实际所有人）。这种协议在广州等一线城市较为常见，例如，某些购房者因限购政策无法直接购房，可能会选择通过代持方式实现房产持有。然而，代持协议涉及的法律风险较高，建议在签订前充分了解相关法律后果。

二、签订房产代持协议需注意的关键点

在签订房产代持协议时，务必明确双方的权利义务。例如，代持人是否有权处置房产，实际所有人如何保障自身权益等。此外，建议通过书面形式明确约定违约责任，以防止未来产生纠纷。需要注意的是，代持协议可能因违反政策或公序良俗而被认定为无效，因此在签订前应咨询专业律师，确保协议内容合法合规。

三、如何降低房产代持的法律风险

为降低房产代持的法律风险，实际所有人可采取多种措施。例如，保留购房款支付凭证、签订补充协议明确房产归属，甚至通过公证方式增强协议的法律效力。此外，建议定期与代持人沟通，确保房产状态清晰透明。若发现代持人存在违约行为，应及时通过法律途径维护自身权益。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。