租客擅自改变房屋用途，房东如何应对？广州律师实务建议

一、明确合同约定，防范风险

在租赁关系中，房东与租客的权利义务通常以租赁合同为准。为避免租客擅自改变房屋用途，房东应在合同中明确约定房屋的具体用途，例如“仅用于居住”或“仅用于办公”。同时，合同中可加入违约责任条款，例如“若租客擅自改变房屋用途，房东有权解除合同并要求赔偿损失”。通过清晰的合同条款，房东可以有效防范潜在风险。

二、定期检查房屋，及时发现问题

租客擅自改变房屋用途的行为可能对房屋结构或周边环境造成影响。房东应定期检查房屋使用情况，例如通过电话沟通或实地走访，了解租客的实际使用情况。如果发现租客存在违规行为，房东应及时与租客沟通，要求其恢复原状或采取其他补救措施。若租客拒不配合，房东可依据合同约定采取进一步行动。

三、妥善处理纠纷，维护合法权益

若租客擅自改变房屋用途且拒绝整改，房东应通过合法途径维护自身权益。例如，房东可先与租客协商解决，若协商无果，可考虑通过法律途径解除合同并要求赔偿。在此过程中，房东应注意保留相关证据，例如合同、沟通记录、房屋现状照片等，以便在必要时提供支持。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。