不同阶段的法律分析

首先，要从时间轴的角度来看待这个超过20年的房产纠纷。根据《民法典》及其司法解释规定，民事权利的行使、保护只受到法律的保护和制约，而房产权是民事权利的一种。在法律的视野中，超过20年的纠纷一般经历了不同的阶段。

第一阶段：调解和协商

在房产纠纷最初发生的阶段，可以通过调解和协商寻求解决。根据《民事诉讼法》及其司法解释规定，调解是诉讼的目的，是一种解决争议的有效方式；协商也是解决争议的途径之一。因此，在房产纠纷最初阶段，当事人可以选择寻求调解和协商来解决问题。

第二阶段：诉讼和仲裁

如果调解和协商无法解决房产纠纷，当事人可以选择通过诉讼和仲裁来解决。根据《民事诉讼法》及其司法解释规定，当事人享有提起诉讼的权利，并可以选择适用诉讼或仲裁的方式解决争议。在诉讼和仲裁程序中，当事人可以提交证据、提出诉讼请求，并根据《民法典》及其司法解释规定的相关规则进行辩论。

法律意见和法律依据

根据上述法律规范，超过20年的房产纠纷可以通过调解、协商、诉讼或仲裁等方式解决。当事人可以根据具体情况选择合适的解决途径，并据此提出诉讼请求或仲裁申请。在诉讼或仲裁过程中，当事人应提供相关证据，认真履行举证责任，并根据法律规定及司法解释进行辩论。最终，法院或仲裁机构将依据《民法典》及其司法解释的规定，对纠纷进行裁决。

注：以上意见限于问题条件有限，仅供参考，广州律师网；另，自民法典2021年1月1日起生效后，婚姻法、合同法等多部法律已被民法典吸收。