房子漏水业主不交物业费的对策：广州律师实务建议

一、明确责任归属，避免盲目拒交物业费

当房子出现漏水问题时，业主首先应冷静分析漏水原因，明确责任归属。例如，若漏水是因公共管道老化或物业公司未及时维修导致，物业公司应承担相应责任；但若漏水是因业主自身装修不当或使用不当造成，则业主需自行承担维修费用。盲目拒交物业费不仅无法解决问题，还可能因违约面临法律风险。因此，业主应在明确责任后，采取合理措施维护自身权益。

二、积极沟通协商，寻求解决方案

在明确责任后，业主应主动与物业公司沟通，提出具体诉求。例如，要求物业公司尽快安排维修或提供维修方案。若物业公司态度消极，业主可通过书面形式（如函件或邮件）正式提出要求，并保留相关证据。同时，业主也可向业主委员会或社区居委会反映情况，寻求第三方调解。通过积极沟通协商，往往能更高效地解决问题，避免矛盾升级。

三、依法维权，避免采取过激行为

若协商无果，业主可通过法律途径维护自身权益。例如，向相关部门投诉或通过诉讼要求物业公司履行维修义务。但需注意，拒交物业费并非最佳选择，因为物业公司可能以业主违约为由提起诉讼，要求补交物业费及滞纳金。因此，业主应在法律框架内采取行动，避免因过激行为导致自身权益受损。房子漏水业主不交物业费的对策，核心在于依法依规、理性维权。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）