借名买房起纷争好吗？广州律师为您解析实务建议

一、借名买房的法律风险需警惕

借名买房是指一方借用他人名义购买房产的行为，常见于限购政策下或为规避税费。然而，这种行为存在较大法律风险。例如，若借名人与实际出资人之间未签订书面协议，一旦发生纠纷，实际出资人可能难以证明房产归属。此外，借名人可能因债务问题导致房产被查封或拍卖，实际出资人权益难以保障。因此，借名买房起纷争好吗？答案显然是否定的，建议尽量避免此类操作。

二、实务中如何降低借名买房风险

若因特殊原因必须借名买房，建议采取以下措施降低风险。首先，双方应签订书面协议，明确房产的实际出资人、产权归属及违约责任等关键内容。其次，实际出资人应保留完整的资金流水、转账记录等证据，以备不时之需。最后，建议在房产登记后，尽快通过合法途径将产权转移至实际出资人名下，避免长期借名带来的潜在纠纷。

三、纠纷发生后的应对策略

若借名买房已引发纠纷，建议及时寻求专业律师帮助。例如，实际出资人可通过诉讼主张房产权益，但需提供充分证据证明出资事实及双方约定。同时，律师可根据具体情况制定调解或诉讼方案，争取最大程度维护当事人合法权益。需要注意的是，纠纷解决过程可能较为复杂，耗时较长，因此提前预防尤为重要。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。