房子漏水物业不管怎么办？广州律师教你如何维权

一、明确责任主体，避免盲目行动

房子漏水是许多业主常遇到的问题，但如果物业公司不作为，业主往往会感到无助。首先，业主需要明确漏水的责任主体。例如，如果漏水是由于公共管道损坏导致的，物业公司通常有维修义务；如果是楼上邻居装修不当造成，则应由邻居承担责任。在未明确责任前，避免自行维修或采取过激行为，以免扩大损失或引发纠纷。

二、固定证据，为维权做好准备

当物业公司对漏水问题置之不理时，业主应积极固定证据。例如，拍摄漏水现场的照片或视频，记录漏水的时间、位置及造成的损失。同时，可以通过书面形式向物业公司反映问题，并保留沟通记录。这些证据在后续维权中至关重要，能够帮助业主证明物业公司的失职行为。

三、依法维权，选择合适途径

如果物业公司长期不作为，业主可以通过法律途径维护自身权益。例如，向当地房管部门投诉，要求其督促物业公司履行义务；或者通过诉讼方式要求物业公司承担赔偿责任。需要注意的是，维权过程中应保持理性，避免情绪化行为，以免影响案件处理效率。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。