租客擅自改变房屋结构可以报警吗？广州律师为您解答

一、租客擅自改变房屋结构，房东如何应对？

在租赁关系中，租客未经房东同意擅自改变房屋结构，例如拆除墙体、改变水电布局等，可能对房屋安全和使用功能造成影响。房东发现此类情况时，应首先与租客沟通，要求其恢复原状或承担相应责任。如果租客拒绝配合，房东可以依据租赁合同约定采取进一步措施，例如解除合同或要求赔偿损失。需要注意的是，租客擅自改变房屋结构可以报警吗？这一问题需根据具体情况判断，若行为涉嫌破坏他人财产或危及公共安全，房东可以选择报警处理。

二、报警是否是最佳选择？

报警并非解决此类纠纷的唯一途径。如果租客的行为未达到刑事或治安处罚的标准，警方可能仅作调解处理。因此，房东在报警前应评估行为的严重性，例如是否对房屋结构安全造成实质性损害。同时，房东可以通过书面形式向租客发出整改通知，并保留相关证据，以便后续通过法律途径维护自身权益。此外，建议房东在租赁合同中明确约定禁止擅自改变房屋结构，并约定违约责任，以减少纠纷发生的可能性。

三、实务建议：如何预防和解决此类纠纷？

为避免租客擅自改变房屋结构，房东应在签订租赁合同时明确相关条款，例如禁止对房屋进行结构性改动，并约定违约金或赔偿责任。同时，房东可定期检查房屋状况，及时发现并制止违规行为。若纠纷已发生，房东应优先通过协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。例如，房东可向法院提起诉讼，要求租客恢复原状或赔偿损失。总之，预防胜于补救，房东应注重合同管理和日常沟通，减少纠纷发生的风险。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。