租赁物权属如何认定？广州律师为您解析实务要点

一、租赁物权属认定的核心问题

在租赁关系中，租赁物权属如何认定是一个关键问题。租赁物的权属直接关系到租赁合同的效力以及双方的权利义务。例如，如果出租人对租赁物没有合法的所有权或使用权，可能导致租赁合同无效，进而引发纠纷。因此，在签订租赁合同前，承租人应核实出租人对租赁物的权属情况，避免因权属不明而产生法律风险。

二、实务中如何核实租赁物权属

在实务中，核实租赁物权属可以通过多种方式进行。例如，对于不动产租赁，可以通过查询不动产登记信息确认所有权；对于动产租赁，可以要求出租人提供购买凭证或其他权属证明文件。此外，还需注意租赁物是否存在抵押、查封等权利限制，这些因素可能影响租赁合同的履行。建议在签订合同前，委托专业律师或相关机构进行权属调查，确保租赁物的合法性和安全性。

三、租赁物权属纠纷的预防与应对

为预防租赁物权属纠纷，建议在租赁合同中明确约定权属条款，例如要求出租人承诺其对租赁物享有合法权利，并承担因权属问题导致的法律责任。如果发生权属纠纷，应及时采取法律措施，例如通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。同时，保留相关证据，如合同文本、权属证明文件等，以便在纠纷解决中占据主动。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。