租赁期间如遇政府拆迁，租客和房东如何应对？

一、提前了解租赁合同中的拆迁条款

在签订租赁合同时，租客和房东应特别关注合同中关于拆迁的条款。例如，合同中是否明确约定了拆迁时的补偿分配、租期调整或提前解约的条件等。如果合同未明确约定，双方可能会在拆迁发生时产生争议。因此，建议在签订合同时，明确约定拆迁相关事项，以避免后续纠纷。

二、拆迁通知后的应对措施

租赁期间如遇政府拆迁，租客和房东应及时沟通，明确各自的权利和义务。例如，租客应关注拆迁补偿中是否包含搬迁费用、装修损失等，而房东则需确认补偿款项的分配方式。双方可根据实际情况协商调整租金、租期或提前解除合同。若协商不成，建议通过法律途径解决，避免矛盾激化。

三、保留证据，维护自身权益

无论是租客还是房东，在拆迁过程中都应保留相关证据，例如租赁合同、拆迁通知、沟通记录等。这些证据在后续协商或法律程序中至关重要。例如，若租客因拆迁被迫搬迁，可凭证据主张合理补偿；房东也可凭合同约定主张自身权益。通过合法途径维护权益，是解决拆迁纠纷的关键。

注：由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。