广州律师解析：借名买房争议焦点及实务建议

一、借名买房的法律风险与争议焦点

借名买房是指一方借用他人名义购买房产的行为，通常涉及亲属、朋友之间的信任关系。然而，这种行为在法律上存在较大风险，尤其是在产权归属、贷款责任等方面容易引发纠纷。借名买房争议焦点往往集中在实际出资人与名义产权人之间的权益分配问题。例如，若名义产权人拒绝承认借名关系，实际出资人可能面临举证困难，甚至无法主张房产权益。因此，在借名买房前，双方应充分了解相关法律风险，避免因信任关系而忽视法律保障。

二、实务建议：如何规避借名买房风险

为规避借名买房的法律风险，建议双方在购房前签订书面协议，明确约定房产的实际出资人、产权归属、贷款责任等关键事项。例如，协议中可以约定名义产权人仅为代持人，房产的实际权益归出资人所有。此外，实际出资人应保留购房款支付凭证、贷款还款记录等证据，以备不时之需。若条件允许，建议通过公证等方式增强协议的效力，进一步降低纠纷发生的可能性。

三、争议解决：如何维护自身合法权益

一旦借名买房引发争议，实际出资人应积极收集证据，包括书面协议、资金往来记录、聊天记录等，以证明借名关系的存在。同时，建议及时咨询专业律师，制定合理的诉讼策略，争取通过法律途径维护自身权益。需要注意的是，借名买房争议焦点往往涉及复杂的法律问题，因此寻求专业法律帮助尤为重要。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。