广州律师解析：租赁物权属有争议时的实务建议

一、明确租赁物权属争议的核心问题

在租赁关系中，租赁物权属有争议的情况并不少见。例如，当出租人并非实际产权人，或产权存在抵押、查封等限制时，承租人可能面临租赁合同无效或提前终止的风险。因此，在签订租赁合同前，承租人应核实出租人的产权证明文件，并通过正规渠道查询房屋的权属状况，避免因权属问题导致纠纷。

二、租赁期间如何应对权属争议

如果在租赁期间发现租赁物权属有争议，承租人应及时采取行动。例如，与出租人协商解决方案，要求其提供权属证明或补充担保措施。同时，承租人应保留相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以备后续维权使用。若争议无法协商解决，建议尽早寻求专业律师的帮助，评估法律风险并制定应对策略。

三、预防租赁物权属争议的实务建议

为避免租赁物权属争议带来的损失，承租人可在签订租赁合同时增加保障条款。例如，约定出租人需保证其对租赁物享有合法产权，并承诺因权属问题导致合同无法履行时承担赔偿责任。此外，承租人还可要求出租人提供第三方担保或购买相关保险，进一步降低风险。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。