广州房产代持协议实务指南：关键问题与注意事项

一、明确代持目的与双方权利义务

房产代持协议是指一方（代持人）以自己名义持有房产，但实际所有权归属于另一方（实际所有人）的法律安排。在广州，房产代持协议常用于规避限购政策或满足特定需求。然而，签订此类协议时，双方需明确代持目的及权利义务。例如，实际所有人应确保代持人无权擅自处置房产，同时代持人也需了解自身责任范围，避免因误解引发纠纷。房产代持协议有什么要注意的问题，首要在于双方对协议内容的清晰约定。

二、防范法律风险与证据留存

房产代持协议存在一定法律风险，尤其是在代持人发生债务纠纷或婚姻变动时，房产可能被第三方主张权利。为降低风险，实际所有人应保留购房资金来源证明、代持协议原件及相关沟通记录。此外，建议双方在协议中明确违约责任及争议解决方式，例如约定在广州本地法院管辖。通过完善协议条款和留存证据，可有效保障实际所有人的合法权益。

三、代持协议的终止与房产过户

代持协议的终止通常涉及房产过户问题。在广州，房产过户需缴纳相关税费，双方应提前协商费用承担方式。同时，代持人应配合实际所有人完成过户手续，避免因拖延或拒绝过户引发诉讼。例如，可在协议中约定代持人在特定条件下无条件配合过户，并明确违约责任。通过合理规划，双方可顺利完成房产交接，避免后续纠纷。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。