租房中的维修谁来承担？广州律师为您解析

一、明确维修责任的法律依据

在租房过程中，维修责任的划分是租客和房东经常关注的问题。根据相关法律规定，房屋的维修责任通常由房东承担，尤其是因房屋本身质量问题或自然损耗导致的维修需求。例如，房屋漏水、墙体开裂等问题，房东有义务及时修复。然而，如果损坏是因租客使用不当造成的，例如人为破坏门窗或电器设备，则维修责任应由租客承担。因此，租房中的维修谁来承担，需要根据具体情况判断。

二、签订租赁合同时的注意事项

为了避免纠纷，租客和房东在签订租赁合同时，应明确约定维修责任的划分。例如，可以在合同中注明“房屋日常维护由房东负责，但因租客使用不当造成的损坏由租客承担”。此外，建议双方在交房时共同检查房屋状况，并拍照留存，作为日后判断责任归属的依据。通过提前约定和记录，可以有效减少争议，保障双方权益。

三、遇到维修纠纷的解决建议

如果租客和房东在维修责任上产生分歧，建议双方先通过协商解决。例如，租客可以主动联系房东，说明问题并提供相关证据，争取达成一致。若协商无果，可以寻求第三方调解或通过法律途径解决。在此过程中，保留好沟通记录、维修凭证等证据，有助于维护自身合法权益。需要注意的是，无论哪一方承担责任，都应及时处理维修问题，以免影响居住安全或扩大损失。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。