租赁物权属有争议还要付租金吗？广州律师为您解答

一、租赁物权属争议是否影响租金支付？

在租赁关系中，如果租赁物的权属出现争议，例如出租人并非真正的所有权人，承租人可能会担心租金支付是否合理。实际上，租赁物权属有争议还要付租金吗？答案是：在争议未解决前，承租人仍需按照合同约定支付租金。这是因为租赁合同具有相对性，只要合同有效成立，承租人就有义务履行支付租金的义务。当然，如果最终确认出租人无权出租，承租人可依法追偿损失。

二、遇到权属争议时如何保护自身权益？

当承租人发现租赁物权属存在争议时，建议首先与出租人沟通，要求其提供权属证明文件。如果出租人无法提供或拒绝提供，承租人可暂停支付租金，但需保留相关证据，例如书面通知或沟通记录。同时，建议承租人及时咨询专业律师，评估风险并采取法律措施，例如申请财产保全或提起诉讼，以避免因权属争议导致自身利益受损。

三、实务建议：预防胜于补救

为了避免租赁物权属争议带来的麻烦，承租人在签订租赁合同前应做好尽职调查。例如，要求出租人提供房产证、土地证等权属证明文件，并通过相关部门核实其真实性。此外，合同中应明确约定权属争议的处理方式及违约责任，以降低潜在风险。通过提前预防，承租人可有效避免陷入复杂的法律纠纷。

由于问题条件所限以及法律不断更新，仅供参考！广州律师周孚泉，中国法学会会员，擅长劳动工伤、合同纠纷、家事婚姻、刑事辩护、法律顾问、民商事等法律问题，电话 18702021010（微信同号）。